房地产行业周报：新房成交面积环比增长 推进落实“认房不认贷”政策

　　核心观点：新房成交面积环比增长，房地房成房推进落实“认房不认贷”政策

    我们跟踪的产行长推64 城新房单周成交面积同比下降环比增长；17 城二手房单周成交面积同比下降环比持平。本周土地成交溢价环比下降，业周高能级城市土拍热度依旧，报新比增优质央国企拿地补货意愿强。交面积环进落本周住房城乡建设部、认贷中国人民银行、政策金融监管总局联合推进政策促进“认房不认贷”落实，房地房成房并将政策纳入“一城一策”工具箱。产行长推

   　　同时央行下调1 年期LPR 10 个基点。业周我们认为当前住房供求关系改善政策已逐步落地，报新比增核心一二线城市的交面积环进落房地产政策有望持续宽松，三季度市场信心有望持续提升，认贷行业估值将陆续修复，政策新房市场有望企稳，房地房成房二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

   　　政策端：央行下调一年期LPR 利率，三部门推动落实“认房不认贷”

   　　中央层面：住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合推进政策促进“认房不认贷”落实，并将政策纳入“一城一策”工具箱；同时央行下调1 年期LPR10 个基点；

   　　地方层面：青岛市支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至2024 年8 月31 日；太原市支持居民换购住房退还个人所得税；武汉市将企业单位的缴存比例下限由8%调整为5%，将企业申请降低缴存比例下限同步修订为5%。

   　　市场端：土地成交溢价率环比下降，南京五批次土拍成功收官销售端：根据房管局数据，2023 年第34 周，全国64 城商品住宅成交面积261万平米，同比下降29%，环比增加7%；从累计数值看，年初至今64 城成交面积达12035 万平米，累计同比下降13%。全国17 城二手房成交面积为139 万平米，同比增速-1%，前值-7%；年初至今累计成交面积5655 万平米，同比增速31%，前值32%。

   　　投资端：2023 年第34 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3131 万平方米，成交土地规划建筑面积1536 万平方米，同比下降53%，成交溢价率为1.7%。

   　　杭州九批次出让7 宗地块，总出让面积24.17 万m2，总规划建面约57.84 万m2，成交总价约117.78 亿元，万科、保利发展、绿城中国均有所斩获；南京五批次12 宗涉宅地块全部出让成功，总成交面积约51.8 万m2，总规划建面约111.4 万m2，揽金约175.2 亿元，平均溢价率2.55%，其中华润联合体底价获得一宗地块。

   　　融资端：国内信用债累计发行同比增长

   　　2023 年第34 周，信用债发行125.5 亿元，同比增加43%，环比增加7%，平均加权利率3.02%，环比持平；海外债无新增发行。

   　　风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

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